Öljysäiliön poisto – mitä maksaa ja pitääkö säiliö poistaa?

Lyhyesti: öljysäiliön poisto

• Maanalainen öljysäiliö on monessa kunnassa poistettava maasta käytöstä poistamisen yhteydessä. Joissain kunnissa säiliön voi poikkeusluvalla tyhjentää, puhdistaa ja täyttää paikalleen.
• Öljysäiliön poisto maksaa suuntaa-antavasti noin 400–5 000 euroa sen mukaan, onko säiliö sisätiloissa vai maan alla ja kuinka vaativa kaivutyö on.
• Hiekalla täyttäminen ei yksin oikeuta jättämään säiliötä maahan. Maahan jättäminen edellyttää kunnan ympäristönsuojeluviranomaisen hyväksyntää, ja säiliö on sitä ennen tyhjennettävä, puhdistettava ja tarkastettava.
• Ilmoitukset ovat kiinteistön omistajan vastuulla, ellei niiden hoitamisesta ole sovittu kirjallisesti urakoitsijan kanssa. Käytännöt vaihtelevat kunnittain.
• Kotitalousvähennys on vuosina 2026–2027 40 % työn osuudesta, enintään 2 100 €/henkilö. Öljylämmityksestä kokonaan luopumiseen liittyvästä työstä vähennys voi olla 60 %, enintään 3 500 €.
• Säiliön käsittely kannattaa sopia samaan urakkaan lämpöpumpun asennuksen kanssa.

Pitääkö vanha öljysäiliö poistaa?

Öljysäiliötä ei voi jättää käyttämättömäksi ilman asianmukaista käytöstäpoistoa. Säiliöön voi jäädä öljyä ja pohjasakkaa, jotka aiheuttavat ympäristöriskin.

Maanalaisten säiliöiden osalta lähtökohtana on monessa kunnassa poistaminen maaperästä. Poikkeus voidaan myöntää esimerkiksi silloin, kun säiliön nostaminen voisi vahingoittaa talon perustuksia. Vaihtoehtoja on kolme.

1. Öljysäiliön purku ja poistaminen

Sisätiloissa sijaitseva säiliö tyhjennetään, puhdistetaan ja puretaan tarvittaessa pienempiin osiin. Maanalainen säiliö kaivetaan esiin ja nostetaan pois.

Poistamisen etuna on, ettei kiinteistölle jää tarpeetonta säiliötä. Maanalaisen säiliön noston yhteydessä voidaan myös havaita mahdollisia öljyvuotoja.

Maanalainen öljysäiliö kaivetaan esiin ja nostetaan pois. Kuvituskuva.

2. Öljysäiliön täyttö hiekalla

Jos kunnan ympäristönsuojeluviranomainen hyväksyy säiliön jättämisen maahan, säiliö on poistettava käytöstä viranomaisen edellyttämällä tavalla. Menettelyyn voi sisältyä säiliön tyhjennys, puhdistus, tarkastus ja täyttö esimerkiksi hiekalla. Hyväksyntää ei saa automaattisesti: poikkeus edellyttää yleensä, että säiliön poistaminen olisi teknisesti hyvin vaikeaa tai vahingoittaisi rakenteita.

Täyttö ehkäisee säiliön myöhemmästä rakenteellisesta pettämisestä aiheutuvia painumia. Se ei kuitenkaan poista aiemmin mahdollisesti syntynyttä maaperän pilaantumista.

Asentajien käytännön nyrkkisääntö on, että alle noin 1,5 metrin päässä talon perustuksista oleva säiliö täytetään yleensä hiekalla ja kauempana oleva nostetaan pois. Nyrkkisääntö ei kuitenkaan päde kaikissa kunnissa. Hiekkatäyttö on mahdollinen vain, jos paikalliset määräykset ja viranomaisen päätös sen sallivat.

Hiekkatäyttö on mahdollinen vain, jos kunnan määräykset sen sallivat. Kuvituskuva.

3. Säiliön jättäminen paikalleen

Maahan jättäminen ei tarkoita, että säiliö unohdetaan. Käytöstäpoistosta on oltava asianmukaiset asiakirjat, ja kunnan mahdolliset tarkastus-, rekisteröinti- ja ilmoitusvaatimukset on täytettävä.

Sisätiloissa sijaitsevaa säiliötä ei yleensä tarvitse kaivaa tai täyttää hiekalla. Sen tyhjentäminen, puhdistus, mahdollinen purku sekä putkistojen käytöstäpoisto suunnitellaan erikseen.

Mitä öljysäiliön poisto maksaa?

Öljysäiliön poiston hinta riippuu erityisesti siitä, sijaitseeko säiliö kellarissa vai maan alla ja tarvitaanko kaivinkonetta. Suuntaa-antavia kustannusarvioita:

• Sisätiloissa olevan säiliön purku ja poisto: noin 400–1 500 €
• Maanalaisen säiliön poisto tavanomaisessa kohteessa: noin 1 300–3 000 €
• Vaativa maanalainen poistotyö: noin 3 000–5 000 € tai enemmän
• Säiliön täyttö maa-aineksella: noin 900–1 800 € (pelkkä täyttötyö)

Hinnat vaihtelevat alueittain ja urakan sisällön mukaan, eivätkä ne sisällä mahdollisen pilaantuneen maaperän kunnostusta. Tarkista tarjouksesta aina, sisältyvätkö tyhjennys, puhdistus, jätemaksut ja dokumentointi hintaan.

Mistä hinta muodostuu?

Pyydä urakoitsijaa erittelemään tarjoukseen seuraavat työvaiheet:

• Öljysäiliön tyhjennys: jäljellä oleva polttoöljy ja pohjasakka poistetaan.
• Puhdistus ja tarkastus: säiliö puhdistetaan ja käytöstäpoisto dokumentoidaan.
• Purku tai kaivuu: säiliö puretaan sisätiloissa tai nostetaan maasta.
• Kuljetus ja jätteenkäsittely: säiliö, öljyjätteet ja muut jätteet toimitetaan asianmukaiseen käsittelyyn.
• Viimeistely: kaivannon täyttö, maan tasoitus ja mahdollinen pihan ennallistaminen.

Erityisesti öljyisen maa-aineksen löytyminen voi kasvattaa kustannuksia olennaisesti. Sovi kirjallisesti myös siitä, miten odottamattomat lisätyöt hinnoitellaan.

Tyhjennys ja puhdistus ovat omat työvaiheensa – pyydä ne tarjoukseen eriteltyinä. Kuvituskuva.

Öljysäiliön poisto: luvat ja ilmoitukset kunnalle

Öljysäiliöiden käytöstäpoistoa koskevat vaatimukset vaihtelevat kunnittain. Siksi ensimmäinen yhteydenotto kannattaa tehdä kunnan ympäristönsuojeluviranomaiseen jo ennen urakan tilaamista. Selvitä ainakin:

1. Pitääkö maanalainen säiliö poistaa, vai onko maahan jättämiseen mahdollista saada poikkeus?
2. Edellyttääkö poistaminen ennakkoilmoitusta tai maaperän tarkastusta?
3. Mitkä tarkastus- ja puhdistusasiakirjat vaaditaan?
4. Kenelle käytöstäpoisto ilmoitetaan ja miten tieto merkitään kiinteistötietoihin?

Esimerkiksi Espoossa käytöstä poistetun maanalaisen säiliön käsittelystä on oltava yhteydessä kaupungin ympäristönsuojeluun, joka voi myös myöntää poikkeuksen poistamisvelvollisuudesta. Hollolan ympäristönsuojelumääräysten mukaan käytöstä poistettu maanalainen säiliö on poistettava maasta vuoden kuluessa, ja maahan jättäminen edellyttää kirjallisesta hakemuksesta tehtyä poikkeamispäätöstä.

Sovi urakoitsijan kanssa kirjallisesti, kuka tekee ilmoitukset. Pelkkä lupaus hoitaa paperit ei riitä, ellei tarjouksessa yksilöidä toimitettavia asiakirjoja ja niiden vastaanottajia. Säilytä pöytäkirjat myös mahdollista kiinteistön myyntiä varten.

Jos öljysäiliö jää maahan – mitä velvoitteita jää?

Maahan jäävä säiliö voi aiheuttaa myöhempiä selvitys- ja kustannustarpeita, vaikka se olisi puhdistettu ja täytetty asianmukaisesti.

Öljysäiliön tarkastus on erityisen tärkeä ennen lopullista käytöstäpoistoa. Käytössä olevien säiliöiden määräaikaistarkastuksia ei kuitenkaan pidä automaattisesti rinnastaa pysyvästi käytöstä poistettuihin säiliöihin. Varmista kunnalta, mitä tarkastuksia tai seurantaa juuri sinun tapauksessasi edellytetään.

Säilytä vähintään säiliön sijaintipiirros, käytöstäpoistotodistus, puhdistus- ja tarkastuspöytäkirjat sekä mahdollinen poikkeamispäätös. Jos öljyvuotoa epäillään, ota yhteyttä ympäristönsuojeluviranomaiseen. Välitöntä torjuntaa vaativassa öljyvahingossa soita hätänumeroon 112.

Öljysäiliön poisto osana lämmitysremonttia

Jos öljylämmitys korvataan maalämmöllä tai ilma-vesilämpöpumpulla, säiliön poistaminen kannattaa sisällyttää remontin suunnitteluun jo tarjousvaiheessa. Näin voidaan sovittaa yhteen vanhan kattilan ja putkiston purku, uuden lämpöpumpun käyttöönotto ja säiliöurakka. Urakoitsija voi toteuttaa osan töistä alihankintana.

Maanalaisen säiliön sijainti on tärkeä tieto myös silloin, kun maalämpöremontissa suunnitellaan porakaivon paikkaa tai pihan kaivutöitä.

Säiliön käsittely kannattaa sopia samaan urakkaan lämpöpumpun asennuksen kanssa. Kuvituskuva.

Kotitalousvähennys öljysäiliön poistosta

Vuosina 2026–2027 yritykseltä ostetun vähennyskelpoisen työn kotitalousvähennys on 40 %, enintään 2 100 euroa henkilöltä vuodessa. Omavastuu on 150 euroa henkilöltä vuodessa.

Öljylämmityksestä kokonaan luopumiseen liittyvästä työstä vähennys voi olla 60 %, enintään 3 500 euroa henkilöltä vuodessa vuoden 2027 loppuun asti. Verohallinnon ohjeen mukaan öljylämmityksestä luopumisessa öljykattila, -poltin, -säiliö ja -putket poistetaan ja tilalle asennetaan korvaava lämmitysjärjestelmä. Korotettu vähennys edellyttää, että öljylämmitys poistuu kokonaan; luopumiseksi katsotaan myös tilanne, jossa ympäristöviranomainen on myöntänyt poikkeuksen säiliön poistamisvelvollisuudesta. Korotettua vähennystä ei siis saa jokaisesta säiliötyöstä automaattisesti. Jos säiliö poistetaan erillisenä urakkana tai eri vuonna kuin lämmitysjärjestelmä vaihdetaan, varmista soveltuvuus Verohallinnolta.

Vähennystä ei saa laitteista, tarvikkeista eikä matkakuluista, joten työn osuus on eriteltävä laskulla. Erillisen öljylämmityksestä luopumisen valtionavustuksen hakuaika päättyi 25.5.2026. Jos samaan remonttiin on saatu kyseistä avustusta, samasta työstä ei voi saada kotitalousvähennystä.

Lue lisää öljylämmityksestä luopumisen vaihtoehdoista ja kustannuksista.

Tarkistuslista: mitä öljysäiliön poistotarjouksessa pitää olla?

• Säiliön tyyppi, koko, sijainti ja työn tarkka laajuus
• Jäljellä olevan öljyn ja pohjasakan tyhjennys
• Säiliön puhdistus, tarkastus ja tarvittavat todistukset
• Säiliön purku, maasta nosto tai viranomaisen sallima täyttö
• Käytöstä poistettavien putkien irrotus tai turvallinen sulkeminen
• Jätteiden kuljetus, käsittelymaksut ja asiakirjat
• Kaivannon täyttö, maisemointi ja lisätöiden hinnoittelu
• Vastuu lupa-asioista, viranomaisilmoituksista ja lopullisesta dokumentoinnista

Pyydä kokonaishinta arvonlisäveroineen sekä kotitalousvähennykseen oikeuttava työn osuus eriteltynä. Lisätietoa kokonaisuudesta löydät öljylämmityksestä luopumisen oppaasta.